ザコムズシティツインタワーズ

大阪府大阪市城東区中央2丁目14 | 築23年 | 467戸

推定相場

ザコムズシティツインタワーズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920102011201220132014

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2014年は41.8万/㎡へ、5年間で6.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均3,134万円です。5LDKが最も高く平均9,580万円、2LDKは平均2,355万円です。

2LDK

4件

2,355万

3LDK

17件

3,134万

4LDK

16件

4,126万

5LDK

2件

9,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,355万	2,280万	2,470万
3LDK	17件	3,134万	2,290万	4,480万
4LDK	16件	4,126万	3,180万	7,900万
5LDK	2件	9,580万	9,580万	9,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて6.6万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

2件

6-10階

37.4万/㎡

8件

11-20階

41万/㎡

11件

21階以上

43.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央2丁目14
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	35階建
総戸数	467戸
専有面積	59.30m² ～ 185.35m²
分譲会社	ゼネラルゼネラル興産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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野江駅

京阪本線

徒歩3分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザコムズシティツインタワーズ	2003	467戸	42.2万	4,980万
コムズシティ野江	2003	558戸	75.1万	6,120万
コムズシティ野江Ｂ棟	2000	36戸	46.0万	4,480万
コムズシティ野江Ａ棟	2000	75戸	62.5万	4,790万
マストメゾン城東中央	2018	101戸	83.3万	6,780万
ニュー京阪マンション	1975	51戸	22.3万	840万
キングマンション城東	2001	83戸	47.7万	3,580万
プレサンスロジェ野江駅前	2022	42戸	86.9万	5,650万
リベール城東野江	2012	32戸	59.6万	3,980万
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014
4LDK	40.6万	41.0万	50.1万	42.7万	40.7万	41.8万
5LDK	-	-	-	52.0万	52.0万	-
3LDK	39.8万	37.9万	39.7万	39.6万	44.6万	-
2LDK	37.1万	-	35.1万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年2月	15〜21階	4LDK	115㎡〜	4,980万	42.22万/㎡
2014年1月	22〜28階	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.31万/㎡
2013年7月	29〜35階	5LDK	180㎡〜	9,580万	52.05万/㎡
2013年3月	22〜28階	4LDK	115㎡〜	4,980万	42.22万/㎡
2013年2月	15〜21階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.48万/㎡
2013年1月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.03万/㎡
2013年12月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.59万/㎡
2013年10月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.26万/㎡
2012年9月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.71万/㎡
2012年9月	29〜35階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.71万/㎡
2012年6月	15〜21階	4LDK	115㎡〜	4,880万	41.37万/㎡
2012年6月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.08万/㎡
2012年5月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.47万/㎡
2012年2月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.25万/㎡
2012年2月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.94万/㎡
2012年2月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2012年2月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.03万/㎡
2012年11月	1〜7階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.87万/㎡
2012年11月	29〜35階	5LDK	180㎡〜	9,580万	52.05万/㎡
2012年10月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.66万/㎡
2012年10月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.71万/㎡
2011年7月	29〜35階	4LDK	150㎡〜	7,900万	52.66万/㎡
2011年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.11万/㎡
2011年5月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.62万/㎡
2011年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.69万/㎡
2010年7月	15〜21階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.03万/㎡
2010年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.42万/㎡
2010年3月	15〜21階	4LDK	80㎡〜	3,500万	42.95万/㎡
2010年12月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.32万/㎡
2009年6月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.14万/㎡
2009年6月	1〜7階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.86万/㎡
2009年6月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2009年5月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	2,470万	38.61万/㎡
2009年5月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2009年5月	8〜14階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.39万/㎡
2009年4月	15〜21階	4LDK	115㎡〜	4,880万	41.37万/㎡
2009年1月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.48万/㎡
2009年1月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.2万/㎡
2009年11月	15〜21階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。