中央の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区中央 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
30,800万円
うち土地分
29,684万円
うち建物分
1,116万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,647。木造（3,872）との差は898%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.6
前年比 ▲8.1%
平均価格
15,290
取引実績
30件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
32万
59万
'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築16-20年
53
築21-25年
50
築26-30年
66
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
27,000円
460㎡〜
58.7
2023年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2023年第3四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2022年第3四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2021年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2021年第3四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2021年第1四半期
59,000円
730㎡〜
80.8
2020年第4四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2020年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2020年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中央は大阪市城東区内19地区中1位（上位95%）。
単価48.6。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 30.8/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲生四丁目 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）