今福東の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区今福東 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
今福東の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,060万円
うち土地分
5,944万円
うち建物分
1,116万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,927。木造（4,140）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,227
取引実績
70件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
51
築26-30年
47
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
５ＬＤＫ
4,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第1四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2023年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2023年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
56.5
2023年第3四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福東は大阪市城東区内19地区中6位（上位68%）。
単価41.2。
1つ上の永田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
今福東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 25.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 今福鶴見 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）