放出西の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区放出西 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
放出西の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,844万円
うち土地分
9,728万円
うち建物分
1,116万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,800。木造（4,030）との差は1061%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲24.1%
平均価格
5,238
取引実績
106件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
61万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
52
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,492
13件
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
1,690
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３Ｋ
440
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2024年第2四半期
680円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
放出西は大阪市城東区内19地区中4位（上位79%）。
単価42.5。
1つ上の蒲生とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
放出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 20.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 放出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）