放出西の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区放出西 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,568。木造（2,925）との差は1116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
35,568
鉄骨造
14件
3,899
木造
86件
2,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
7,177
80〜100㎡
12件
2,527
100〜120㎡
48件
3,102
120〜150㎡
14件
3,707
150㎡以上
18件
10,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,645
6〜8m
31件
6,088
8m以上
33件
7,233
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼8.9%
平均価格
5,016
取引実績
112件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
61万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
52
築16-20年
42
築21-25年
43
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,471
14件
３Ｋ
580
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
1,690
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１Ｒ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
45㎡〜
・３Ｋ
14.4
2025年第4四半期
700円
40㎡〜
・１Ｒ
17.5
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・３Ｋ
13.0
2025年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
2025年第4四半期
650円
45㎡〜
14.4
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
放出西は大阪市城東区内19地区中6位（上位68%）。
単価41.3。
1つ上の今福東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
放出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 20.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 放出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）