放出西の土地相場
大阪府大阪市城東区放出西 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,652円高くなります。
4〜6m
3件
91万/坪
6〜8m
8件
88万/坪
8m以上
14件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて52%の差があります。
長方形
5件
127万/坪
ほぼ長方形
11件
98万/坪
不整形
5件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
108万/坪
北
7件
104万/坪
南
10件
100万/坪
南西
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
平均価格
6,236
取引実績
26件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万103万75万47万
2010201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2023年は坪101万円へ、13年間で+88.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
19,000円
188坪〜（620㎡〜）
101.3/坪
2022年第4四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2022年第2四半期
5,800円
154坪〜（510㎡〜）
37.6/坪
2021年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2020年第2四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2019年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
2015年第4四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
放出西は大阪市城東区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の天王田とは5%の差。
放出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 20.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 放出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）