鴫野西の土地相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野西の土地相場は坪単価23万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴫野西の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
717,807円/坪
推定総額
2,512万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が427,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ長方形（104万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.5/坪
22.5/㎡
平均価格
5,264
取引実績
41件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2022年は坪69万円へ、14年間で29.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第2四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2019年第3四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価74.5/坪。
1つ上の永田とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）