古市の土地相場
大阪府大阪市城東区古市 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区古市の土地相場は坪単価33万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古市の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,157,181円/坪
推定総額
4,050万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価166万円で最も高く、長方形（165万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
109.2/坪
33.0/㎡
平均価格
6,834
取引実績
20件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万140万105万70万35万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪150万円へ、16年間で+85.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
24,000円
200坪〜（660㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
9,700円
94坪〜（310㎡〜）
103.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2021年第1四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2020年第2四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2019年第4四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2019年第2四半期
470円
9坪〜（30㎡〜）
51.8/坪
2018年第2四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
古市は大阪市城東区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価109.2/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 25.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新森古市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）