古市のマンション相場
大阪府大阪市城東区古市 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築40年は32.2万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
76.4万/㎡
築5年
12件
74.1万/㎡
築10年
17件
59.7万/㎡
築15年
32件
57.0万/㎡
築20年
30件
50.4万/㎡
築25年
38件
46.0万/㎡
築30年
29件
40.8万/㎡
築35年
18件
34.9万/㎡
築40年
9件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,410円。
４ＬＤＫ
35件
4,404円
２ＬＤＫ
21件
3,730円
３ＬＤＫ
114件
3,646円
４ＤＫ
5件
2,976円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,410円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,476
取引実績
193件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,416
114件
４ＬＤＫ
2,814
35件
２ＬＤＫ
2,505
21件
４ＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市のマンション一覧（24棟）
ウィズパークス大阪
築20年
| 地下1階付14階建
| 375戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買91件
関目北すみれハイツ
築43年
| 14階建
| 273戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買73件
ウィズパークス大阪ガーデンコート
築20年
| 地下1階付14階建
| 231戸
3,900万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買59件
関目北すみれハイツ２号棟
築43年
| 地下1階付14階建
| 273戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買46件
関目北すみれハイツ１号棟
築43年
| 14階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買40件
プロムナーデ関目２３号棟
築34年
| 8階建
| 168戸
1,940万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買37件
古市北コーポ
築43年
| 14階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買34件
D’クラディア城東プレミアム
築19年
| 14階建
| 64戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買32件
今福鶴見パークホームズ
築30年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買32件
古市南コーポ
築44年
| 4階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィヴィア関目
築30年
| 9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ナビール城東
築38年
| 8階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ウィズパークス大阪アクアコート
築20年
| 地下1階付14階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買23件
古市南コーポ２号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リビエール関目
築37年
| 地下1階付8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャレール関目２５号棟
築32年
| 6階建
| 105戸
3,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買10件
プロムナーデ関目２２号棟
築34年
| 8階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買10件
リビエール関目1号棟
築37年
| 8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買9件
シャレール関目２４号棟
築32年
| 6階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買1件
古市南コーポ１号棟
築44年
| 5階建
| 41戸
売買0件
リビエール関目３号棟
築37年
| 地下1階付8階建
売買0件
リバーガーデン城東古市
築2年
売買0件
東急ドエルアルス鶴見緑地公園
築28年
売買0件
ハイネスアクティブ城東
築35年
| 7階建
| 60戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
古市は大阪市城東区内20地区中18位（上位10%）。
単価32.7。
1つ上の放出西とは0%の差。
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 25.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新森古市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）