今福東のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福東 | 336件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.1万円に対し、築50年は27.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
80.1万/㎡
築5年
44件
72.5万/㎡
築10年
18件
65.0万/㎡
築15年
16件
58.1万/㎡
築20年
20件
55.7万/㎡
築25年
25件
51.7万/㎡
築30年
24件
42.6万/㎡
築35年
53件
38.7万/㎡
築40年
45件
35.8万/㎡
築45年
70件
35.0万/㎡
築50年
12件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,320円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,343円
３ＬＤＫ
171件
3,445円
３ＤＫ
13件
1,955円
２ＬＤＫ
75件
2,636円
１ＬＤＫ
14件
1,940円
１ＤＫ
6件
1,166円
２ＤＫ
9件
1,542円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,320円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,180
取引実績
336件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,501
171件
２ＬＤＫ
1,883
75件
１ＬＤＫ
1,286
14件
４ＬＤＫ
2,864
14件
３ＤＫ
1,382
13件
２ＤＫ
848
9件
１ＤＫ
925
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,625
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
830
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
6,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
76.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福東のマンション一覧（22棟）
メゾンドヴィル今福
築43年
| 10階建
| 93戸
2,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買61件
ブライトプレイス今福鶴見
築12年
| 11階建
| 193戸
5,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ファミール城東
築41年
| 15階建
| 149戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニライフ城東鶴見
築31年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション今福鶴見
築26年
| 15階建
| 112戸
3,880万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション今福鶴見
築28年
| 11階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買18件
今福グリーンマンション
築31年
| 地下1階付14階建
| 109戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和今福鶴見ホームズ���アシスコート
築23年
| 地下1階付15階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3
築23年
| 15階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
シティテラス今福鶴見
築13年
売買0件
ファミリーコーポ今福
築51年
売買0件
今福スカイハイツ
築50年
売買0件
今福グランドハイツ
築50年
売買0件
カサーレ城東ガーデンプレイス
築5年
売買0件
ハイマートすみれ
築52年
売買0件
ネオハイツ城東
築45年
売買0件
ローレルコート今福鶴見
築26年
売買0件
ハイネス今福東公園2番館
築37年
売買0件
ハイネス今福東公園1番館
築37年
売買0件
ラグゼ鶴見
築10年
| 11階建
| 70戸
売買0件
ハイマートすみれ
築52年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福東は大阪市城東区内20地区中15位（上位25%）。
単価33.8。
1つ上の天王田とは1%の差。
今福東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 25.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 今福鶴見 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）