今福東のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福東 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
今福東の中古マンション
324件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,822万円
㎡単価
41.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.4万円に対し、築50年は23.7万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（165件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,155円。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,104
取引実績
324件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡37.8万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441
165件
２ＬＤＫ
1,868
73件
１ＬＤＫ
1,286
14件
３ＤＫ
1,382
13件
４ＬＤＫ
2,615
13件
２ＤＫ
848
9件
１ＤＫ
925
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
830
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
850円
45㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
850円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福東のマンション一覧（11棟）
メゾンドヴィル今福
築43年
| 10階建
| 93戸
2,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買61件
ブライトプレイス今福鶴見
築12年
| 11階建
| 193戸
5,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ファミール城東
築41年
| 15階建
| 149戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニライフ城東鶴見
築31年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション今福鶴見
築26年
| 15階建
| 112戸
3,880万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション今福鶴見
築28年
| 11階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買18件
今福グリーンマンション
築31年
| 地下1階付14階建
| 109戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
築23年
| 地下1階付15階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3
築23年
| 15階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ鶴見
築10年
| 11階建
| 70戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福東は大阪市城東区内20地区中16位（上位20%）。
単価32.8。
1つ上の関目とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
今福東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 25.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 今福鶴見 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）