メゾンドヴィル今福

大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25 | 築43年 | 93戸

推定相場

メゾンドヴィル今福

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で97.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・27件）で、平均1,987万円です。2LDKが最も高く平均1,987万円、3DKは平均1,641万円です。

2DK

8件

1,861万

2LDK

27件

1,987万

3DK

7件

1,641万

3LDK

17件

1,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	1,861万	960万	2,350万
2LDK	27件	1,987万	980万	2,499万
3DK	7件	1,641万	1,480万	1,790万
3LDK	17件	1,861万	1,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.2万/㎡

10件

4-7階

31.2万/㎡

14件

8階以上

35.3万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	52.33m² ～ 92.90m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩18分

学区情報

小学校

市立鯰江東小学校

中学校

市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドヴィル今福	1983	93戸	40.0万	2,180万
ブライトプレイス今福鶴見	2014	193戸	82.3万	5,800万
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ラール関目スカイハイツ	1984	82戸	40.8万	3,380万
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
今福鶴見パークホームズ	1996	29戸	53.0万	3,580万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
古市南コーポ２号棟	1982	20戸	17.6万	1,680万
古市南コーポ１号棟	1982	41戸	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	27.2万	-	-	-	43.8万	39.7万	-	43.3万
3LDK	25.4万	27.1万	-	35.2万	39.8万	-	32.1万	32.1万
3DK	-	-	-	-	-	32.9万	32.9万	-
2DK	21.7万	-	-	-	42.6万	41.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.03万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.89万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.22万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.22万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.06万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.11万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.06万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,399万	43.89万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,449万	44.81万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,499万	45.89万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,499万	45.72万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,449万	44.97万/㎡
2024年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2024年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.11万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,278万	41.83万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.12万/㎡
2023年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,278万	41.76万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.16万/㎡
2023年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.81万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.68万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.81万/㎡
2022年7月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,350万	43.16万/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,300万	42.24万/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,290万	41.98万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,320万	42.61万/㎡
2022年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,350万	43.08万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.16万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,390万	43.89万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.81万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.63万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,877万	30.13万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,940万	26.81万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.69万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.07万/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,180万	21.67万/㎡
2016年2月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,180万	21.67万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.19万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.07万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.74万/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.85万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.79万/㎡
2015年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.07万/㎡
2015年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.12万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.37万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,520万	24.4万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額101,500円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3LDK

101,500円

95,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,561円/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,561円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,525円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。