ブライトプレイス今福鶴見

大阪府大阪市城東区今福東2丁目2-31 | 築12年 | 193戸

推定相場

ブライトプレイス今福鶴見

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2025年は79万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・32件）で、平均4,264万円です。4LDKが最も高く平均4,936万円、3SLDKは平均3,943万円です。

3LDK

32件

4,264万

3SLDK

8件

3,943万

4LDK

13件

4,936万

4SLDK

2件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,264万	3,490万	5,800万
3SLDK	8件	3,943万	3,580万	4,580万
4LDK	13件	4,936万	4,330万	6,280万
4SLDK	2件	4,730万	4,280万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（57.2万円）と比べて4.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

24件

4-7階

57.8万/㎡

14件

8階以上

61.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東2丁目2-31
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	193戸
専有面積	70.19m² ～ 83.25m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江東小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトプレイス今福鶴見	2014	193戸	82.3万	5,800万
メゾンドヴィル今福	1983	93戸	40.0万	2,180万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
今福第三コーポ1号棟	1985	-	29.0万	2,380万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
城北ハイツ１号館	1975	127戸	31.4万	1,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	56.5万	-	57.2万	-	63.5万	-	-	75.6万
3LDK	52.2万	55.3万	53.9万	58.1万	62.4万	64.1万	67.0万	82.3万
3SLDK	54.7万	51.0万	-	-	-	65.1万	-	-
4SLDK	62.3万	-	51.5万	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,280万	75.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.35万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.5万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.78万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	65.06万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,270万	63.42万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.54万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.54万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.53万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.38万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,630万	55.71万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.32万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.92万/㎡
2020年8月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	4,280万	51.5万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,650万	55.96万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,630万	55.71万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.26万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.92万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	5,180万	62.33万/㎡
2018年7月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	55.09万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.55万/㎡
2018年4月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	55.12万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,330万	52.1万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.56万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.52万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.26万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.91万/㎡
2017年8月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.26万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.12万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,106円/㎡
2015年11月	10〜11階	4SLDK	80㎡〜	175,000円	2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。