ライオンズマンション城東今福
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-21 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,675万円です。3LDKが最も高く平均3,675万円、2LDKは平均3,122万円です。
2SLDK
3,358万
7件
2LDK
3,122万
4件
3LDK
3,675万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,358万 | 3,096万 | 3,683万 |
| 2LDK | 4件 | 3,122万 | 2,575万 | 4,087万 |
| 3LDK | 15件 | 3,675万 | 3,177万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（42.1万円）と比べて6.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
12件
42.1万/㎡
6-10階
15件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
鯰江小学校
中学校
鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城東今福 | 1996 | 34戸 | 50.3万 | 2,798万 |
| 今福西コーポ | 1975 | 80戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| ハーティス城東 | 2001 | - | - | - |
| アールヴェール城東 | 2004 | 66戸 | 55.8万 | 4,350万 |
| 今福スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| ネオハイツ城東 | 1981 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ京橋イースト | 2021 | - | 78.2万 | 2,000万 |
| ブライトプレイス今福鶴見 | 2014 | 193戸 | 82.3万 | 5,800万 |
| ローレルコート今福鶴見 | 2000 | - | - | - |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 2009 | 207戸 | 64.6万 | 4,980万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.8万 | - | 46.8万 | 44.9万 | - | - | 48.9万 | - |
| 3LDK | 33.4万 | 40.9万 | 43.9万 | - | - | 52.2万 | 57.0万 | - |
| 2LDK | - | 43.2万 | - | - | 35.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。