ライオンズマンション城東今福

大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-21 | 築30年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション城東今福

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,969万円です。3LDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均2,380万円です。

2SLDK

7件

2,536万

2LDK

4件

2,380万

3LDK

15件

2,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,536万	1,880万	2,980万
2LDK	4件	2,380万	2,080万	2,980万
3LDK	15件	2,969万	1,980万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（42.1万円）と比べて6.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

42.1万/㎡

12件

6-10階

48.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-21
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	55.08m² ～ 70.40m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

鯰江小学校

中学校

鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
今福西コーポ	1975	80戸	47.0万	2,980万
アールヴェール城東	2004	66戸	55.8万	4,350万
エスリード今福	1997	20戸	43.6万	2,650万
ファーストフィオーレ京橋イースト	2021	-	78.2万	2,000万
ブライトプレイス今福鶴見	2014	193戸	82.3万	5,800万
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ	2009	207戸	64.6万	4,980万
城北ハイツ１号館	1975	127戸	31.4万	1,880万
メゾンドヴィル今福	1983	93戸	40.0万	2,180万
ラール関目スカイハイツ	1984	82戸	40.8万	3,380万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	33.8万	-	46.8万	44.9万	-	-	48.9万	-
3LDK	33.4万	40.9万	43.9万	-	-	52.2万	57.0万	-
2LDK	-	43.2万	-	-	35.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,798万	50.26万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,430万	56.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,430万	57.09万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,430万	56.33万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,430万	56.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.79万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.79万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.16万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,498万	44.87万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,598万	46.67万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	50.26万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,498万	44.87万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,598万	47.17万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,498万	44.87万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,698万	48.46万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.92万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	33.77万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。