今福西のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 364件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築50年は30.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
109.6万/㎡
築5年
30件
80.2万/㎡
築10年
43件
68.8万/㎡
築15年
90件
66.3万/㎡
築20年
49件
57.8万/㎡
築25年
11件
58.1万/㎡
築30年
9件
52.9万/㎡
築35年
25件
37.4万/㎡
築40年
26件
34.4万/㎡
築45年
35件
31.9万/㎡
築50年
31件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。２ＤＫの平均価格は2,496円。
２ＬＤＫ
45件
3,293円
１Ｋ
23件
2,075円
１ＤＫ
7件
2,093円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,578円
３ＬＤＫ
176件
3,750円
３ＤＫ
13件
1,733円
４ＬＤＫ
41件
6,022円
２ＤＫ
3件
2,496円
平均㎡単価
42.1
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,656
取引実績
364件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡45.9万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
43
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,717
176件
２ＬＤＫ
2,471
45件
４ＬＤＫ
4,400
41件
１Ｋ
1,743
23件
３ＤＫ
1,250
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,973
11件
１ＤＫ
1,604
7件
１ＬＤＫ
1,392
6件
４ＤＫ
1,128
6件
２ＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
6,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福西のマンション一覧（20棟）
ライオンズガーデン城東
築22年
| 地下1階付15階建
| 256戸
5,080万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買100件
プレジデント城東
築51年
| 11階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買75件
城北ハイツ１号館
築51年
| 11階建
| 127戸
1,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買58件
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
築17年
| 15階建
| 207戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買51件
今福西コーポ
築51年
| 7階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買47件
リーガル大阪城東
築21年
| 9階建
| 24戸
4,200万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アールヴェール城東
築22年
| 14階建
| 66戸
4,350万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買33件
レジュールアッシュ大阪城イースト
築15年
| 9階建
| 32戸
1,830万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション城東今福
築30年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアート大阪イーストＧ４
築18年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード今福
築29年
| 11階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール今福
築40年
| 7階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ京橋イースト
築5年
| 10階建
2,000万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ステイツ城東グランプレス
築26年
| 15階建
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーティス城東
築25年
売買0件
サンメゾン城東フォルテージ
築22年
売買0件
タイムズ・ピース・スクエアファーストゲートシティ
築19年
売買0件
蒲生コーポ
築53年
売買0件
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
売買0件
今福西コーポ
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内20地区中6位（上位70%）。
単価42.1。
1つ上の東中浜とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）