今福西のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 364件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区今福西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約364件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築50年は30.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
109.6万/㎡
築5年
30件
80.2万/㎡
築10年
43件
68.8万/㎡
築15年
90件
66.3万/㎡
築20年
49件
57.8万/㎡
築25年
11件
58.1万/㎡
築30年
9件
52.9万/㎡
築35年
25件
37.4万/㎡
築40年
26件
34.4万/㎡
築45年
35件
31.9万/㎡
築50年
31件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。２ＤＫの平均価格は2,496円。
２ＬＤＫ
45件
3,293円
１Ｋ
23件
2,075円
１ＤＫ
7件
2,093円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,578円
３ＬＤＫ
176件
3,750円
３ＤＫ
13件
1,733円
４ＬＤＫ
41件
6,022円
２ＤＫ
3件
2,496円
平均㎡単価
42.1
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,656
取引実績
364件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡45.9万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
43
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,717
176件
２ＬＤＫ
2,471
45件
４ＬＤＫ
4,400
41件
１Ｋ
1,743
23件
３ＤＫ
1,250
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,973
11件
１ＤＫ
1,604
7件
１ＬＤＫ
1,392
6件
４ＤＫ
1,128
6件
２ＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
6,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福西のマンション一覧（32棟）
ライオンズガーデン城東
築22年
| 地下1階付15階建
| 256戸
5,080万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買100件
プレジデント城東
築51年
| 11階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買75件
城北ハイツ１号館
築51年
| 11階建
| 127戸
1,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買58件
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
築17年
| 15階建
| 207戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買51件
今福西コーポ
築51年
| 7階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買47件
リーガル大阪城東
築21年
| 9階建
| 24戸
4,200万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アールヴェール城東
築22年
| 14階建
| 66戸
4,350万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買33件
レジュールアッシュ大阪城イースト
築15年
| 9階建
| 32戸
1,830万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション城東今福
築30年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアート大阪イーストＧ４
築18年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード今福
築29年
| 11階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール今福
築40年
| 7階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ京橋イースト
築5年
| 10階建
2,000万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ステイツ城東グランプレス
築26年
| 15階建
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーティス城東
築25年
売買0件
サンメゾン城東フォルテージ
築22年
売買0件
タイムズ・ピース・スクエアファーストゲートシティ
築19年
売買0件
タイムズ・ピース・スクエア ファーストゲートシティ
築19年
売買0件
ステイツ城東グランプレイス
売買0件
今福西コーポ
売買0件
蒲生コーポ
売買0件
ハーティス城東
売買0件
ライオンズガーデン城東
売買0件
タイムズピーススクエア セントラルパークシティ
売買0件
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ
売買0件
今福西コーポ
売買0件
ハーティス城東
築25年
売買0件
エスリード今福
売買0件
蒲生コーポ
築53年
売買0件
ライオンズガーデン城東
築22年
売買0件
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
売買0件
今福西コーポ
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内20地区中6位（上位70%）。
単価42.1。
1つ上の東中浜とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今福西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。