森之宮のマンション相場
大阪府大阪市城東区森之宮 | 110件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.0万円に対し、築45年は32.0万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
118.0万/㎡
築5年
8件
79.1万/㎡
築10年
7件
50.3万/㎡
築15年
10件
52.8万/㎡
築20年
6件
46.0万/㎡
築25年
18件
43.1万/㎡
築30年
9件
42.1万/㎡
築35年
15件
42.9万/㎡
築40年
20件
40.5万/㎡
築45年
5件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,590円。
３ＬＤＫ
48件
3,460円
４ＬＤＫ
30件
3,757円
１Ｋ
17件
2,238円
２ＬＤＫ
7件
2,590円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,280
取引実績
110件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+88.1%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
60
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,372
48件
４ＬＤＫ
2,380
30件
１Ｋ
1,835
17件
２ＬＤＫ
2,086
7件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森之宮のマンション一覧（8棟）
パラシオ大阪城公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 99戸
3,490万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ルモングレース森之宮
築29年
| 12階建
| 58戸
2,590万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
レシオス大阪城公園
築7年
| 13階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード大阪城クローグ
築6年
| 15階建
| 56戸
1,770万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買2件
森之宮パークサイドコーポ
築43年
売買0件
コープ野村森之宮
築47年
売買0件
森ノ宮パークサイドコーポ
売買0件
コープ野村森之宮
築47年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
森之宮は大阪市城東区内20地区中8位（上位60%）。
単価39.2。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）