森之宮のマンション相場
大阪府大阪市城東区森之宮 | 110件の成約データ
大阪府大阪市城東区森之宮のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約110件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.0万円に対し、築45年は32.0万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
118.0万/㎡
築5年
8件
79.1万/㎡
築10年
7件
50.3万/㎡
築15年
10件
52.8万/㎡
築20年
6件
46.0万/㎡
築25年
18件
43.1万/㎡
築30年
9件
42.1万/㎡
築35年
15件
42.9万/㎡
築40年
20件
40.5万/㎡
築45年
5件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,590円。
３ＬＤＫ
48件
3,460円
４ＬＤＫ
30件
3,757円
１Ｋ
17件
2,238円
２ＬＤＫ
7件
2,590円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,280
取引実績
110件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+88.1%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
60
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,372
48件
４ＬＤＫ
2,380
30件
１Ｋ
1,835
17件
２ＬＤＫ
2,086
7件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森之宮のマンション一覧（16棟）
パラシオ大阪城公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 99戸
3,490万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ルモングレース森之宮
築29年
| 12階建
| 58戸
2,590万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
レシオス大阪城公園
築7年
| 13階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード大阪城クローグ
築6年
| 15階建
| 56戸
1,770万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買2件
森之宮パークサイドコーポ
築43年
売買0件
コープ野村森之宮
築47年
売買0件
森ノ宮パークサイドコーポ
売買0件
森之宮パークサイドコーポ
築43年
売買0件
ルモングレース森之宮
売買0件
ルモングレース森ノ宮
売買0件
ルモングレース森ノ宮
売買0件
ルモングレース森之宮
築29年
売買0件
コープ野村森之宮
売買0件
森之宮パークサイドコーポ
売買0件
ルモングレース森ノ宮
売買0件
コープ野村森之宮
築47年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
森之宮は大阪市城東区内20地区中8位（上位60%）。
単価39.2。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
森之宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。