森之宮のマンション相場
大阪府大阪市城東区森之宮 | 104件の成約データ
推定相場
森之宮の中古マンション
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,053万円
㎡単価
37.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.3万円に対し、築45年は28.0万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,266円。
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,215
取引実績
104件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
42
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,348
47件
４ＬＤＫ
2,239
28件
１Ｋ
1,827
15件
２ＬＤＫ
2,086
7件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森之宮のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
森之宮は大阪市城東区内20地区中9位（上位55%）。
単価37.7。
1つ上の新喜多東とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）