今福南のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
今福南の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,309万円
㎡単価
34.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価32.8万円に対し、築40年は32.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,534円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,921
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+92.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,092
13件
２ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2021年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2019年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福南のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福南は大阪市城東区内20地区中20位（上位0%）。
単価27.0。
1つ上の永田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）