今福第２コーポ１号棟

大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-17 | 築46年 | 96戸

推定相場

今福第２コーポ１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、8年間で61.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,022万円です。3LDKが最も高く平均2,022万円、4LDKは平均1,380万円です。

2LDK

6件

1,620万

3LDK

6件

2,022万

4LDK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,620万	1,580万	1,720万
3LDK	6件	2,022万	1,380万	2,598万
4LDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて8.1万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.6万/㎡

4件

4-7階

28.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-17
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	96戸
専有面積	63.67m² ～ 76.69m²
施工会社	不動建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立今福小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福第２コーポ１号棟	1980	96戸	38.1万	2,498万
今福第２コーポ２号棟	1980	96戸	34.2万	2,180万
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
今福第三コーポ1号棟	1985	-	29.0万	2,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
藤和シティホームズ今福鶴見	1997	19戸	49.3万	3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	24.1万	21.6万	-	-	39.6万	38.8万
2LDK	-	24.8万	24.8万	24.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.07万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.6万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,720万	26.22万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.03万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。