今福南の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区今福南 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,972。ＲＣ、木造（1,820）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,972
木造
92件
2,663
ＲＣ
5件
2,568
ＲＣ、木造
4件
1,820
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,022
80〜100㎡
20件
2,182
100〜120㎡
42件
2,962
120〜150㎡
11件
2,816
150㎡以上
9件
7,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,790
4〜6m
49件
2,670
6〜8m
5件
2,377
8m以上
27件
2,632
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,738
取引実績
114件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
42万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060
10件
５ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
990
2件
４Ｋ
800
1件
４ＤＫ
700
1件
１Ｋ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
690円
35㎡〜
19.7
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福南は大阪市城東区内19地区中16位（上位16%）。
単価36.0。
1つ上の新喜多東とは1%の差。