鴫野西の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,683。木造（2,390）との差は682%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,683
鉄骨造
30件
5,047
ＲＣ、木造
5件
2,465
木造
133件
2,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,114
80〜100㎡
35件
2,139
100〜120㎡
47件
3,047
120〜150㎡
12件
3,744
150㎡以上
26件
9,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
2,980
4〜6m
88件
3,112
6〜8m
19件
5,850
8m以上
12件
2,325
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,408
取引実績
182件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
59
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,788
8件
４ＤＫ
1,222
6件
３ＬＤＫ
2,640
5件
３Ｋ
860
4件
５ＬＤＫ
4,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ
2,750
2件
６ＤＫ
1,900
1件
６Ｋ
1,700
1件
２Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第4四半期
7,900円
240㎡〜
32.9
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
370円
50㎡〜
・２Ｋ
7.4
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第3四半期
41,000円
490㎡〜
83.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内19地区中17位（上位11%）。
単価35.3。
1つ上の今福南とは2%の差。
最寄り駅の相場
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）