鴫野西のマンション相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 462件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鴫野西の中古マンション
462件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,335万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.5万円に対し、築45年は31.0万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（287件）。１Ｋの平均価格は2,130円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,471
取引実績
462件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+92.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
60
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,621
287件
２ＬＤＫ
2,257
49件
４ＬＤＫ
2,896
32件
４ＤＫ
1,806
16件
１ＬＤＫ
1,929
11件
３ＤＫ
1,800
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,838
8件
１Ｋ
1,980
5件
２ＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
30.7
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴫野西のマンション一覧（28棟）
ネオコーポ大阪城公園
築43年
| 地下1階付14階建
| 403戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買207件
鴫野コーポ
築46年
| 14階建
| 612戸
2,098万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買202件
ネオコーポ大阪城公園２号館
築43年
| 地下1階付14階建
| 213戸
2,998万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買95件
鴫野コーポ１号棟
築47年
| 14階建
| 193戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオコーポ大阪城公園１号館
築43年
| 11階建
| 141戸
2,070万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買49件
カサーレ大阪城公園
築18年
| 地下1階付15階建
| 63戸
4,580万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンションフォルターナ鴫野
築22年
| 15階建
| 97戸
4,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ウェルコートしぎの
築28年
| 14階建
| 166戸
4,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネラピアッツア鴫野西
築24年
| 地下1階付15階建
| 155戸
4,580万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買34件
大阪城公園グリーンマンション
築28年
| 12階建
| 44戸
4,498万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンビュー鴫野
築19年
| 15階建
| 66戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴェール大阪城公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 67戸
5,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオン大阪城公園
築28年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,698万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
フェアコート大阪城公園
築30年
| 10階建
| 45戸
4,698万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒューマンズ京橋壱番館
築31年
| 9階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンションレヴィータ鴫野西
築23年
| 15階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フィオレ鴫野
築12年
| 14階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
鴫野コーポ３号棟
築47年
| 8階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
京橋南コーポ２号棟
築45年
| 7階建
| 100戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒューマンズ京橋弐番館
築31年
| 9階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ鴫野１号棟
築35年
| 11階建
| 152戸
2,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェールコートしぎの南棟
築28年
| 地下1階付14階建
| 166戸
3,130万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート大阪城公園
築1年
| 15階建
| 209戸
5,550万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買5件
京橋南コーポ４号棟
築45年
| 6階建
| 348戸
3,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買5件
キングマンション鴫野
築26年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート京橋EAST
築7年
| 13階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストタップ京橋
築4年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ヒューマンズ京橋
築31年
| 9階建
| 34戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内20地区中10位（上位50%）。
単価37.2。
1つ上の森之宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）