鴫野西のマンション相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 470件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約470件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.0万円に対し、築45年は35.5万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
100.0万/㎡
築5年
38件
82.2万/㎡
築10年
33件
63.9万/㎡
築15年
32件
58.1万/㎡
築20年
40件
56.3万/㎡
築25年
61件
49.3万/㎡
築30年
70件
43.9万/㎡
築35年
71件
40.8万/㎡
築40年
89件
42.2万/㎡
築45年
16件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（293件）。１Ｋの平均価格は2,434円。
３ＬＤＫ
293件
3,686円
３ＤＫ
9件
2,299円
２ＤＫ
3件
2,532円
１ＬＤＫ
11件
2,686円
４ＬＤＫ
33件
4,019円
２ＬＤＫ
50件
3,197円
４ＤＫ
16件
2,574円
１Ｋ
5件
2,434円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,513
取引実績
470件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡54.6万円へ、17年間で+103.7%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
63
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,668
293件
２ＬＤＫ
2,320
50件
４ＬＤＫ
2,939
33件
４ＤＫ
1,806
16件
１ＬＤＫ
1,929
11件
３ＤＫ
1,800
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,838
8件
１Ｋ
1,980
5件
２ＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
6,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴫野西のマンション一覧（47棟）
ネオコーポ大阪城公園
築43年
| 地下1階付14階建
| 403戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買207件
鴫野コーポ
築46年
| 14階建
| 612戸
2,098万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買202件
ネオコーポ大阪城公園２号館
築43年
| 地下1階付14階建
| 213戸
2,998万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買95件
鴫野コーポ１号棟
築47年
| 14階建
| 193戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオコーポ大阪城公園１号館
築43年
| 11階建
| 141戸
2,070万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買49件
カサーレ大阪城公園
築18年
| 地下1階付15階建
| 63戸
4,580万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンションフォルターナ鴫野
築22年
| 15階建
| 97戸
4,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ウェルコートしぎの
築28年
| 14階建
| 166戸
4,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネラピアッツア鴫野西
築24年
| 地下1階付15階建
| 155戸
4,580万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買34件
大阪城公園グリーンマンション
築28年
| 12階建
| 44戸
4,498万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンビュー鴫野
築19年
| 15階建
| 66戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴェール大阪城公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 67戸
5,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオン大阪城公園
築28年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,698万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
フェアコート大阪城公園
築30年
| 10階建
| 45戸
4,698万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒューマンズ京橋壱番館
築31年
| 9階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンションレヴィータ鴫野西
築23年
| 15階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フィオレ鴫野
築12年
| 14階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
鴫野コーポ３号棟
築47年
| 8階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
京橋南コーポ２号棟
築45年
| 7階建
| 100戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒューマンズ京橋弐番館
築31年
| 9階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ鴫野１号棟
築35年
| 11階建
| 152戸
2,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェールコートしぎの南棟
築28年
| 地下1階付14階建
| 166戸
3,130万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート大阪城公園
築1年
| 15階建
| 209戸
5,550万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買5件
京橋南コーポ４号棟
築45年
| 6階建
| 348戸
3,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買5件
キングマンション鴫野
築26年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート京橋EAST
築7年
| 13階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストタップ京橋
築4年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ヒューマンズ京橋
築31年
| 9階建
| 34戸
売買0件
大阪城公園スカイハイツ
築42年
売買0件
シティテラス京橋
築9年
売買0件
クレヴィアしぎの駅前
築-2年
売買0件
ララプレイス大阪城公園ノルド
築6年
売買0件
ユーミーハイツ鴫野
築36年
売買0件
シティコーポ鴫野2号棟
築35年
売買0件
カサーレ大阪城公園
築18年
売買0件
ネオコーポ大阪城公園3号館
売買0件
鴫野コーポ一号棟
売買0件
京橋南コーポ3号棟
売買0件
ネオコーポ大阪城公園３号館
売買0件
シティテラス京橋
売買0件
鴫野コーポ三号棟
売買0件
京橋南コーポ２号棟
売買0件
シティコーポ鴫野2号棟
売買0件
大阪城公園スカイハイツ
売買0件
フェアコート大阪城公園
売買0件
ローレルコート大阪城公園
売買0件
サンヴェール大阪城公園
築27年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内20地区中11位（上位45%）。
単価37.8。
1つ上の中浜とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鴫野西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。