中浜のマンション相場
大阪府大阪市城東区中浜 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中浜の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,625万円
㎡単価
42.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.2万円に対し、築25年は39.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,487円。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,236
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.7万円から2025年は㎡42.2万円へ、14年間で+57.9%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,260
5件
２ＬＤＫ
2,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2020年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2015年第4四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中浜のマンション一覧（9棟）
リバーガーデン森の城
築19年
| 地下1階付15階建
| 352戸
5,300万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買251件
緑橋コーポ
築49年
| 5階建
| 152戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスカーサ大阪城東
築20年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ緑橋
築42年
| 6階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買46件
緑橋コーポ2号棟
築49年
| 5階建
| 94戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グリーンコーポ緑橋
築29年
| 地下1階付12階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルマンフジビルトモアー緑橋
築24年
| 6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランカリテ大阪城EAST
築7年
| 13階建
| 60戸
1,668万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼ緑橋
築11年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中浜は大阪市城東区内20地区中11位（上位45%）。
単価36.7。
1つ上の鴫野西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）