中浜のマンション相場
大阪府大阪市城東区中浜 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区中浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約12件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価49.4万円に対し、築25年は46.7万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
49.4万/㎡
築25年
8件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は3,032円。
３ＬＤＫ
5件
3,076円
２ＬＤＫ
4件
3,032円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,350
取引実績
12件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.7万円から2025年は㎡45.5万円へ、14年間で+70.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,260
5件
２ＬＤＫ
2,425
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2020年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中浜のマンション一覧（19棟）
リバーガーデン森の城
築19年
| 地下1階付15階建
| 352戸
5,300万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買251件
緑橋コーポ
築49年
| 5階建
| 152戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスカーサ大阪城東
築20年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ緑橋
築42年
| 6階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買46件
緑橋コーポ2号棟
築49年
| 5階建
| 94戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グリーンコーポ緑橋
築29年
| 地下1階付12階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルマンフジビルトモアー緑橋
築24年
| 6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランカリテ大阪城EAST
築7年
| 13階建
| 60戸
1,668万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ディモア城東シティ
築5年
売買0件
ライオンズマンション城東緑橋
築31年
売買0件
緑橋パインリッチ
築52年
売買0件
アルティスタ大阪城東
築22年
売買0件
ラグゼ緑橋
築11年
| 8階建
| 35戸
売買0件
緑橋パインリッチ
売買0件
リバーガーデン森の城
売買0件
緑橋パインリッチ
売買0件
ライオンズマンション城東緑橋
築31年
売買0件
リバーガーデン森の城
築19年
売買0件
ディモア城東シティ
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中浜は大阪市城東区内20地区中10位（上位50%）。
単価38.2。
1つ上の新喜多東とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。