シャルマンフジビルトモアー緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均3,708万円、2LDKは平均2,368万円です。
2LDK
2,368万
2件
3LDK
3,708万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,368万 | 1,990万 | 2,745万 |
| 3LDK | 14件 | 3,708万 | 2,990万 | 5,251万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
42.1万/㎡
4-7階
5件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 87.85m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩12分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立東中浜小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー緑橋 | 2002 | 18戸 | 43.5万 | 2,990万 |
| 緑橋コーポ2号棟 | 1977 | 94戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| ラグゼ緑橋 | 2015 | 35戸 | - | - |
| 緑橋コーポ | 1977 | 152戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| グリーンコーポ緑橋 | 1997 | 43戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| 朝日プラザ緑橋 | 1984 | 61戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| アルティスタ大阪城東 | 2004 | - | - | - |
| グランカリテ大阪城EAST | 2019 | 60戸 | 79.4万 | 1,668万 |
| ローレルコート緑橋 | 2005 | 73戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ユニハイム緑橋 | 2004 | - | - | - |
| ローレルアイ緑橋 | 2020 | 85戸 | 73.4万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 68.7㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | - |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | - | 35.4万 | 41.9万 | 52.1万 | 51.6万 | 45.1万 | 43.5万 |
| 2LDK | - | 31.5万 | - | - | - | - | 32.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,585万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 31.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。