東中浜のマンション相場
大阪府大阪市城東区東中浜 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築50年は26.2万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
91.0万/㎡
築5年
9件
62.6万/㎡
築10年
16件
63.7万/㎡
築15年
39件
54.4万/㎡
築20年
6件
54.8万/㎡
築25年
9件
49.4万/㎡
築30年
10件
44.6万/㎡
築35年
3件
29.5万/㎡
築40年
9件
27.4万/㎡
築45年
11件
25.0万/㎡
築50年
9件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫの平均価格は1,339円。
３ＬＤＫ
82件
3,890円
４ＬＤＫ
11件
4,092円
２ＤＫ
11件
1,087円
２ＬＤＫ
12件
2,803円
１Ｋ
24件
2,350円
４ＤＫ
3件
1,100円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,176円
１ＬＤＫ
5件
1,339円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,541
取引実績
165件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+222.5%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,023
82件
１Ｋ
1,975
24件
２ＬＤＫ
2,390
12件
４ＬＤＫ
3,245
11件
２ＤＫ
860
11件
１ＬＤＫ
1,042
5件
４ＤＫ
977
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中浜のマンション一覧（12棟）
リバーガーデン森の城
築19年
| 地下1階付15階建
| 352戸
5,300万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買251件
緑橋コーポ
築49年
| 5階建
| 152戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスカーサ大阪城東
築20年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ緑橋
築42年
| 6階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買46件
緑橋コーポ2号棟
築49年
| 5階建
| 94戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買44件
シャルマンフジビルトモアー緑橋
築24年
| 6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランカリテ大阪城EAST
築7年
| 13階建
| 60戸
1,668万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ディモア城東シティ
築5年
売買0件
ライオンズマンション城東緑橋
築31年
売買0件
緑橋パインリッチ
築52年
売買0件
アルティスタ大阪城東
築22年
売買0件
ラグゼ緑橋
築11年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
東中浜は大阪市城東区内20地区中5位（上位75%）。
単価46.2。
1つ上の蒲生とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
東中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）