東中浜のマンション相場
大阪府大阪市城東区東中浜 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東中浜の中古マンション
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,480万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築50年は24.0万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,171円。
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,476
取引実績
154件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡51.8万円へ、17年間で+215.8%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,953
77件
１Ｋ
1,970
23件
４ＬＤＫ
3,245
11件
２ＤＫ
881
10件
２ＬＤＫ
2,020
9件
１ＬＤＫ
1,042
5件
４ＤＫ
977
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中浜のマンション一覧（8棟）
リバーガーデン森の城
築19年
| 地下1階付15階建
| 352戸
5,300万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買251件
緑橋コーポ
築49年
| 5階建
| 152戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスカーサ大阪城東
築20年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ緑橋
築42年
| 6階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買46件
緑橋コーポ2号棟
築49年
| 5階建
| 94戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買44件
シャルマンフジビルトモアー緑橋
築24年
| 6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランカリテ大阪城EAST
築7年
| 13階建
| 60戸
1,668万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼ緑橋
築11年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
東中浜は大阪市城東区内20地区中5位（上位75%）。
単価45.6。
1つ上の蒲生とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
東中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）