諏訪のマンション相場

大阪府大阪市城東区諏訪 | 50件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

諏訪の中古マンション

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,357万円

㎡単価

60.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価105.3万円に対し、築45年は24.7万円。築年による価格差は最大379%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

105.3万/㎡

19件

築5年

74.6万/㎡

7件

築10年

64.3万/㎡

3件

築15年

56.1万/㎡

6件

築20年

48.2万/㎡

2件

築25年

47.8万/㎡

3件

築30年

46.7万/㎡

3件

築40年

22.0万/㎡

2件

築45年

24.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,804円。

３ＬＤＫ

4,218円

22件

２ＬＤＫ

4,424円

9件

３ＤＫ

602円

2件

１Ｋ

2,405円

10件

４ＬＤＫ

4,804円

2件

大阪市城東区平均 - → 諏訪 52.4 大阪市城東区内 2位/20地区

平均㎡単価

52.4

前年比 ▲50.1%

平均価格

2,651

取引実績

50件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡50.3万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,041

22件

１Ｋ

1,850

10件

２ＬＤＫ

3,206

9件

３ＤＫ

540

2件

４ＬＤＫ

2,300

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 70㎡〜 42.9

2025年第2四半期 590円 50㎡〜・３ＤＫ 11.8

2025年第2四半期 4,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 66.2

2025年第2四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第2四半期 3,300円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第1四半期 4,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 67.7

2025年第1四半期 4,700円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 72.3

2024年第4四半期 750円 50㎡〜・２ＬＤＫ 15.0

2024年第3四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2024年第3四半期 2,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

諏訪のマンション一覧（11棟）

キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース

築27年 | 地下1階付15階建 | 55戸

キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	167,214	-
2016	168,562	-
2018	169,986	+859
2020	171,040	+506
2022	169,828	-15
2023	169,335	-119

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区のマンションマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

諏訪は大阪市城東区内20地区中2位（上位90%）。単価52.4。 1つ上の鴫野東とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鴫野東

57.7

+10%

2 諏訪 ◀

52.4

―

3 新喜多

51.8

-1%

4 蒲生

49.4

-6%

5 東中浜

46.2

-12%

6 今福西

42.1

-20%

7 中央

39.4

-25%

中価格帯（8〜14位）

8 森之宮

39.2

-25%

14 天王田

34.2

-35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 今福東

33.8

-35%

20 今福南

27.0

-48%

他 4 地区

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