諏訪の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
諏訪の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,780万円
うち土地分
7,664万円
うち建物分
1,116万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,391。ＲＣ、木造（2,897）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,337
取引実績
208件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
41万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,462
13件
５ＬＤＫ
4,700
6件
３ＬＤＫ
4,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
８ＬＤＫ
4,500
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
56.7
2025年第3四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2025年第3四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2025年第3四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内19地区中9位（上位53%）。
単価39.7。
1つ上の鴫野東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）