諏訪の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,217。ＲＣ、木造（2,202）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,217
木造
120件
3,722
鉄骨造
57件
3,668
軽量鉄骨造
5件
3,212
ＲＣ、木造
3件
2,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
945
80〜100㎡
28件
2,979
100〜120㎡
68件
2,997
120〜150㎡
24件
3,559
150㎡以上
57件
7,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,055
4〜6m
49件
3,642
6〜8m
64件
3,967
8m以上
67件
4,938
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲10.9%
平均価格
4,311
取引実績
212件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
41万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,462
13件
５ＬＤＫ
4,700
6件
３ＬＤＫ
4,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＤＫ
950
2件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
８ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
2025年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
56.7
2025年第3四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2025年第3四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2025年第3四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内19地区中9位（上位53%）。
単価39.8。
1つ上の古市とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）