諏訪の土地相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が583,669円高くなります。
4m未満
16件
69万/坪
4〜6m
12件
98万/坪
6〜8m
10件
127万/坪
8m以上
15件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ整形（94万円）と比べて20%の差があります。
長方形
14件
113万/坪
不整形
11件
102万/坪
ほぼ長方形
23件
97万/坪
ほぼ整形
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
12件
126万/坪
東
12件
110万/坪
西
8件
106万/坪
北
13件
98万/坪
南東
3件
94万/坪
北西
3件
79万/坪
接面道路無
3件
70万/坪
南西
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
78.1/坪
23.6/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,596
取引実績
58件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪96万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第2四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価78.1/坪。
1つ上の新喜多東とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）