鴫野東の土地相場
大阪府大阪市城東区鴫野東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,028円高くなります。
4m未満
10件
96万/坪
4〜6m
18件
110万/坪
6〜8m
5件
133万/坪
8m以上
5件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて10%の差があります。
長方形
7件
119万/坪
ほぼ長方形
22件
110万/坪
不整形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
11件
120万/坪
東
7件
114万/坪
北東
3件
105万/坪
南
4件
100万/坪
西
9件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
86.1/坪
26.0/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
4,728
取引実績
38件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万143万97万51万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+65.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
18,000円
185坪〜（610㎡〜）
97.5/坪
2024年第4四半期
8,700円
70坪〜（230㎡〜）
125.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第4四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野東は大阪市城東区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価86.1/坪。
1つ上の野江とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
鴫野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 230m |
| 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鴫野 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）