鴫野東の土地相場
大阪府大阪市城東区鴫野東 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野東の土地相場は坪単価26万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
鴫野東の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
725,139円/坪
推定総額
3,626万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
4,799
取引実績
37件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万143万97万51万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
18,000円
185坪〜（610㎡〜）
97.5/坪
2024年第4四半期
8,700円
70坪〜（230㎡〜）
125.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第4四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野東は大阪市城東区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価85.3/坪。
1つ上の今福西とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
鴫野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 230m |
| 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鴫野 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）