関目の土地相場
大阪府大阪市城東区関目 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区関目の土地相場は坪単価28万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関目の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,146,154円/坪
推定総額
4,012万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が115,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.6/坪
27.7/㎡
平均価格
6,889
取引実績
50件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万148万103万58万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪99万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2023年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第3四半期
52,000円
333坪〜（1100㎡〜）
156.3/坪
2021年第3四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2021年第1四半期
57,000円
393坪〜（1300㎡〜）
144.9/坪
2020年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
関目は大阪市城東区内18地区中4位（上位78%）。
坪単価91.6/坪。
1つ上の成育とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
関目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 37.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 蒲生四丁目 390m |
| 大阪市城東区関目２丁目６番９ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 野江 900m |
| 大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 関目 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）