成育の土地相場
大阪府大阪市城東区成育 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区成育の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価92.7万円（成約40件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が482,620円高くなります。
4m未満
8件
95万/坪
6〜8m
12件
125万/坪
8m以上
17件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ整形（118万円）と比べて12%の差があります。
不整形
6件
132万/坪
ほぼ長方形
14件
127万/坪
長方形
13件
120万/坪
ほぼ整形
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
3件
170万/坪
南
10件
145万/坪
南東
3件
144万/坪
南西
3件
136万/坪
東
9件
118万/坪
北
8件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
92.7/坪
28.0/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,784
取引実績
40件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万122万92万62万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2022年第4四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2022年第2四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2020年第3四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2020年第2四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
成育は大阪市城東区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価92.7/坪。
1つ上の今福東とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
成育の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。