成育の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区成育 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,931。木造（2,454）との差は957%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
25,931
鉄骨造
35件
5,829
軽量鉄骨造
7件
4,421
木造
91件
2,454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
3,610
80〜100㎡
24件
2,473
100〜120㎡
31件
3,673
120〜150㎡
14件
3,769
150㎡以上
42件
9,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,779
4〜6m
46件
3,564
6〜8m
40件
5,785
8m以上
42件
7,376
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼24.5%
平均価格
5,046
取引実績
164件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
42万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
53
築16-20年
40
築21-25年
58
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,325
4件
４ＬＤＫ
3,425
4件
５ＬＤＫ
3,300
2件
２Ｋ
1,300
2件
１Ｋ
630
1件
４Ｋ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３Ｋ
900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
55.0
2025年第4四半期
5,600円
430㎡〜
13.0
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2025年第2四半期
630円
25㎡〜
・１Ｋ
25.2
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,600円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
57.8
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２Ｋ
27.3
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・２Ｋ
27.5
2025年第1四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
成育は大阪市城東区内19地区中13位（上位32%）。
単価37.8。
1つ上の今福西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）