新喜多東の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区新喜多東 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,834。ＲＣ、木造（1,905）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,834
木造
70件
2,590
ＲＣ、木造
4件
1,905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,198
80〜100㎡
27件
2,598
100〜120㎡
27件
3,153
120〜150㎡
5件
3,499
150㎡以上
16件
6,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,963
4〜6m
54件
3,079
6〜8m
5件
8,505
8m以上
9件
2,566
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲105.7%
平均価格
3,277
取引実績
101件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
17万
53万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
65
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
36
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ
800
1件
２Ｋ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2024年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2024年第2四半期
5,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
2023年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2023年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
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新喜多東は大阪市城東区内19地区中15位（上位21%）。
単価36.5。
1つ上の中浜とは0%の差。