新喜多東のマンション相場
大阪府大阪市城東区新喜多東 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.0万円に対し、築25年は52.4万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
66.0万/㎡
築10年
36件
57.7万/㎡
築15年
43件
54.5万/㎡
築20年
58件
51.7万/㎡
築25年
42件
52.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫの平均価格は3,320円。
４ＬＤＫ
44件
4,728円
３ＬＤＫ
118件
3,726円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,914円
２ＬＤＫ
9件
3,320円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,764
取引実績
192件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,624
118件
４ＬＤＫ
3,334
44件
２ＬＤＫ
2,556
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１Ｋ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多東のマンション一覧（11棟）
パークスク
築24年
| 地下1階付15階建
| 212戸
3,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買127件
パークスクエア城東２番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買93件
四季彩都けやき館
築28年
| 地下1階付15階建
| 130戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買60件
コスモ城東パークフォルム
築27年
| 7階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リブコート鴫野
築29年
| 9階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークスクエア城東１番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買23件
パークスクエア城東４番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド城東
築19年
| 14階建
| 39戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買15件
Fr.imp大阪城東
築3年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラルレジデンス城東シティタワー
築23年
売買0件
四季彩都いちょう館B棟
築29年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多東は大阪市城東区内20地区中9位（上位55%）。
単価38.9。
1つ上の森之宮とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）