リブコート鴫野

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-40 | 築29年 | 22戸

推定相場

リブコート鴫野

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均2,630万円です。4DKが最も高く平均2,800万円、3DKは平均2,359万円です。

2LDK

8件

2,630万

3DK

3件

2,359万

3LDK

6件

2,615万

4DK

5件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,630万	2,490万	2,898万
3DK	3件	2,359万	2,200万	2,580万
3LDK	6件	2,615万	1,250万	3,680万
4DK	5件	2,800万	2,800万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（46.4万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.4万/㎡

16件

4-7階

55万/㎡

2件

8階以上

46.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-40
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	52.00m² ～ 64.77m²
分譲会社	兼北
施工会社	白石
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立放出小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
パークスクエア城東２番館	2002	100戸	49.2万	3,980万
パークスク	2002	212戸	48.2万	3,680万
パークスクエア城東４番館	2002	40戸	53.0万	4,980万
Fr.imp大阪城東	2023	20戸	79.8万	1,980万
パークスクエア城東１番館	2002	58戸	58.9万	3,880万
四季彩都けやき館	1998	130戸	48.1万	3,080万
エスペラール城東	1999	20戸	-	-
ユニディオコート城東	2004	56戸	45.9万	3,180万
コスモ城東パークフォルム	1999	51戸	56.0万	4,280万
グランドシャトー鴫野	1988	30戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	52.2万	48.8万
3DK	-	-	-	-	45.9万	44.1万	-
3LDK	24.0万	-	-	55.3万	46.6万	-	-
4DK	-	43.2万	43.2万	43.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.82万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.58万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.82万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.89万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,690万	51.66万/㎡
2025年9月	中層	1SSLDK	50㎡〜	2,988万	56.91万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.65万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,298万	44.13万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,790万	53.14万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.74万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.81万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,798万	53.73万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,200万	42.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	50㎡〜	2,450万	47.05万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,450万	47.05万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.55万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.7万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.82万/㎡
2021年3月	高層	4DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.74万/㎡
2020年8月	高層	4DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2020年2月	高層	4DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2019年8月	高層	4DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2019年2月	高層	4DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,250万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。