新喜多東の土地相場
大阪府大阪市城東区新喜多東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区新喜多東の土地相場は坪単価24万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新喜多東の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
938,819円/坪
推定総額
2,816万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（110万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
平均価格
3,011
取引実績
18件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万118万83万48万13万
20092013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+63.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2022年第3四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2022年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2019年第3四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2019年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2018年第3四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多東は大阪市城東区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の蒲生とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）