蒲生の土地相場
大阪府大阪市城東区蒲生 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区蒲生の土地相場は坪単価26万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
蒲生の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
905,784円/坪
推定総額
2,717万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が592,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.3/坪
25.5/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
4,563
取引実績
36件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+96.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2025年第3四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2025年第2四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2024年第2四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2020年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2020年第1四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2019年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
蒲生は大阪市城東区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価84.3/坪。
1つ上の鴫野東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 京橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）