蒲生の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区蒲生 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,563。ＲＣ、木造（1,381）との差は882%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,563
軽量鉄骨造
5件
5,737
鉄骨造
23件
3,807
木造
67件
3,271
ＲＣ、木造
3件
1,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
3,747
80〜100㎡
13件
2,417
100〜120㎡
24件
3,657
120〜150㎡
19件
4,014
150㎡以上
24件
7,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,562
4〜6m
52件
3,308
6〜8m
16件
5,966
8m以上
13件
11,026
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼40.3%
平均価格
4,717
取引実績
113件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
49万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
26
築11-15年
54
築16-20年
49
築21-25年
59
築26-30年
51
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,825
4件
３ＤＫ
870
3件
６ＬＤＫ
5,000
2件
５ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ
780
1件
２Ｋ
2,500
1件
３ＬＤＫ
11,000
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第3四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
780円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
90,000円
1500㎡〜
60.0
2024年第3四半期
830円
35㎡〜
・３ＤＫ
23.7
2024年第2四半期
2,500円
40㎡〜
・２Ｋ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
蒲生は大阪市城東区内19地区中3位（上位84%）。
単価42.9。
1つ上の関目とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 京橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）