永田の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区永田 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
永田の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,956万円
うち土地分
10,840万円
うち建物分
1,116万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,629。鉄骨造（5,821）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼67.2%
平均価格
5,694
取引実績
70件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＤＫ
1,793
3件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
70.6
2024年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2023年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
44.4
2023年第3四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
2023年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
44.4
2022年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
永田は大阪市城東区内19地区中5位（上位74%）。
単価41.9。
1つ上の放出西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区永田２丁目４８番１ | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 深江橋 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）