関目の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区関目 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,511。ＲＣ、木造（2,402）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,511
鉄骨造
60件
8,975
軽量鉄骨造
3件
6,727
木造
155件
3,316
ＲＣ、木造
6件
2,402
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
2,970
80〜100㎡
27件
2,393
100〜120㎡
81件
3,586
120〜150㎡
37件
3,780
150㎡以上
54件
11,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,619
4〜6m
50件
2,960
6〜8m
46件
4,594
8m以上
127件
6,556
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲29.6%
平均価格
5,375
取引実績
242件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
52万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,954
13件
３ＬＤＫ
4,120
5件
５ＬＤＫ
3,580
5件
２ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＤＫ
1,800
2件
４Ｋ
640
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2025年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
関目は大阪市城東区内19地区中2位（上位89%）。
単価45.4。
1つ上の中央とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
関目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 37.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 蒲生四丁目 390m |
| 大阪市城東区関目２丁目６番９ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 野江 900m |
| 大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 関目 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）