古市の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区古市 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,335。木造（5,008）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,335
鉄骨造
23件
6,352
木造
42件
5,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,793
80〜100㎡
10件
2,581
100〜120㎡
16件
2,801
120〜150㎡
12件
5,042
150㎡以上
23件
12,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,196
6〜8m
12件
2,626
8m以上
55件
7,330
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼15.6%
平均価格
5,734
取引実績
79件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
36万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
４Ｋ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
47,000円
1800㎡〜
26.1
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
2024年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・４Ｋ
46.7
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第2四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2023年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2023年第3四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2023年第2四半期
23,000円
290㎡〜
79.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
古市は大阪市城東区内19地区中8位（上位58%）。
単価40.2。
1つ上の鴫野東とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 25.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新森古市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）