鴫野東の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区鴫野東 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,932。軽量鉄骨造（2,841）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
3,932
木造
81件
3,222
軽量鉄骨造
3件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,404
80〜100㎡
20件
2,627
100〜120㎡
36件
3,413
120〜150㎡
14件
4,395
150㎡以上
16件
6,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,479
4〜6m
56件
3,273
6〜8m
10件
3,098
8m以上
15件
8,518
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,749
取引実績
120件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
42万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ
2,920
5件
３ＤＫ
1,360
3件
５ＬＤＫ
4,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６Ｋ
1,900
1件
５ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・５ＤＫ
35.7
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2025年第1四半期
3,100円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2024年第4四半期
780円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野東は大阪市城東区内19地区中7位（上位63%）。
単価40.4。
1つ上の放出西とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
鴫野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 230m |
| 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鴫野 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）