鴫野東のマンション相場
大阪府大阪市城東区鴫野東 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.9万円に対し、築15年は59.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
68.9万/㎡
築5年
6件
74.2万/㎡
築10年
2件
63.3万/㎡
築15年
5件
59.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は3,088円。
３ＬＤＫ
15件
4,578円
２ＬＤＫ
6件
4,262円
１ＬＤＫ
4件
3,088円
平均㎡単価
57.7
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,600
取引実績
27件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡49.8万円から2025年は㎡62.4万円へ、6年間で+25.4%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
65
築11-15年
44
築16-20年
56
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940
15件
２ＬＤＫ
3,633
6件
１ＬＤＫ
2,750
4件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第1四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴫野東のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野東は大阪市城東区内20地区中1位（上位95%）。
単価57.7。
高価格帯（1〜7位）
鴫野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 23.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 230m |
| 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鴫野 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）