プレサンスロジェ京橋２
大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.1万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均4,233万円です。3LDKが最も高く平均4,830万円、2LDKは平均4,149万円です。
1SLDK
4,233万
4件
2LDK
4,149万
3件
3LDK
4,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,233万 | 4,031万 | 4,404万 |
| 2LDK | 3件 | 4,149万 | 3,900万 | 4,383万 |
| 3LDK | 3件 | 4,830万 | 4,663万 | 4,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、6-10階（60.9万円）と比べて11.6万円（+19.0%）高くなっています。
6-10階
7件
60.9万/㎡
11-20階
2件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 71.03m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩9分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩14分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立城東小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京橋２ | 2019 | 56戸 | 68.9万 | 3,900万 |
| 鴫野コーポ | 1981 | - | 23.4万 | 1,180万 |
| プレサンスロジェ京橋グランスクエア | 2020 | 80戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| クリスタルエグゼ蒲生 | 2018 | - | - | - |
| プラウド城東 | 2007 | 39戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| ジアーバネックス蒲生四丁目 | 2015 | 52戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ボヌール鴫野 | 1981 | 25戸 | 27.4万 | 1,600万 |
| リーガル大阪城東 | 2005 | 24戸 | 64.6万 | 4,200万 |
| ジアコスモ京橋アクア | 2019 | 45戸 | 72.9万 | 1,730万 |
| サンメゾン城東フォルテージ | 2004 | - | - | - |
| レオンコンフォート京橋EAST | 2019 | 48戸 | 88.3万 | 1,700万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | - | - | 72.4万 | 68.9万 |
| 3LDK | - | - | 57.5万 | 72.5万 | - | - |
| 1SLDK | 55.1万 | - | - | 60.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。