プレサンスロジェ京橋グランスクエア

大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目1-13 | 築6年 | 80戸

推定相場

プレサンスロジェ京橋グランスクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の76.3万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均3,106万円です。3LDKが最も高く平均4,158万円、1LDKは平均3,106万円です。

1LDK

15件

3,106万

2LDK

6件

3,833万

3LDK

10件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	3,106万	2,380万	3,980万
2LDK	6件	3,833万	3,680万	4,190万
3LDK	10件	4,158万	3,380万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（62.4万円）と比べて9.6万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

62.4万/㎡

9件

4-7階

64万/㎡

9件

8階以上

72万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目1-13
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	41.36m² ～ 67.44m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	松本組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ京橋グランスクエア	2020	80戸	78.3万	5,180万
ジアコスモ京橋アクア	2019	45戸	72.9万	1,730万
鴫野コーポ	1981	-	23.4万	1,180万
ジアーバネックス蒲生四丁目	2015	52戸	78.4万	5,180万
プレサンスロジェ京橋２	2019	56戸	68.9万	3,900万
鴫野コーポ３号棟	1979	74戸	31.6万	2,180万
鴫野コーポ１号棟	1979	193戸	34.9万	2,480万
鴫野コーポ	1980	612戸	30.4万	2,098万
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
京橋南コーポ４号棟	1981	348戸	39.8万	3,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	55.4万	60.2万	66.1万	70.3万	78.3万
1LDK	76.3万	68.6万	76.9万	69.6万	72.0万	-	-
2LDK	-	-	62.8万	56.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.33万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,060万	65.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,060万	65.19万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.05万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,970万	58.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,690万	54.72万/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.22万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.54万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.05万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.77万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.07万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.89万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,448万	55.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.67万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,190万	62.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.54万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.22万/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	66.49万/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.59万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.55万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.22万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.45万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。