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鴫野コーポ３号棟

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-3 | 築47年 | 74戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の38.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、3年間で17.6%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,734万円です。3LDKが最も高く平均2,734万円、4DKは平均2,045万円です。
3LDK
16件
2,734万
4DK
2件
2,045万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,734万 2,380万 2,998万
4DK 2件 2,045万 1,910万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（38.2万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
38.2万/㎡
13件
8階以上
39.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-3
築年月1979年12月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数74戸
専有面積66.35m² ～ 71.06m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴫野コーポ３号棟 1979 74戸 31.6万 2,180万
鴫野コーポ１号棟 1979 193戸 34.9万 2,480万
鴫野コーポ 1980 612戸 30.4万 2,098万
シティコーポ鴫野１号棟 1991 152戸 39.3万 2,780万
ヒューマンズ京橋弐番館 1995 42戸 50.4万 2,980万
キングマンション鴫野 2000 41戸 41.3万 3,280万
ウェルコートしぎの 1998 166戸 60.1万 4,980万
ウェールコートしぎの南棟 1998 166戸 44.1万 3,130万
アーバンビュー鴫野 2007 66戸 52.2万 4,180万
ヒューマンズ京橋 1995 34戸 - -
ヒューマンズ京橋壱番館 1995 34戸 44.8万 2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
4DK 27.7万 - - 31.6万
3LDK 41.9万 40.2万 36.4万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 4DK 65㎡〜 2,180万 31.59万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.94万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.54万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.53万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.44万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.53万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.98万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.98万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.43万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.43万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.44万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.54万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.88万/㎡
2022年4月 中層 4DK 65㎡〜 1,910万 27.68万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.88万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。