キングマンション鴫野
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 | 築26年 | 41戸
賃料の推移
12万11万10万9万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,294万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,294万 | 4,192万 | 4,498万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.96m² ～ 79.52m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩17分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション鴫野 | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| クレヴィアしぎの駅前 | 2028 | - | - | - |
| アーバンビュー鴫野 | 2007 | 66戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| フィオレ鴫野 | 2014 | 46戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| レオンコンフォート京橋EAST | 2019 | 48戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| 鴫野コーポ１号棟 | 1979 | 193戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
| ルネラピアッツア鴫野西 | 2002 | 155戸 | 55.5万 | 4,580万 |
| キングマンションフォルターナ鴫野 | 2004 | 97戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| 鴫野コーポ３号棟 | 1979 | 74戸 | 31.6万 | 2,180万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
98,000〜109,000円
104,250円
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。