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フィオレ鴫野

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41 | 築12年 | 46戸

推定相場
フィオレ鴫野
最新データ
2025年3月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（51.5万円）を23.0%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
3,831万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 3,831万 2,980万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54万/㎡
4件
4-7階
51.4万/㎡
8件
8階以上
54.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数46戸
専有面積67.00m² ～ 75.75m²
分譲会社ブルーム
施工会社多田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩4分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィオレ鴫野 2014 46戸 63.4万 4,480万
キングマンションフォルターナ鴫野 2004 97戸 55.3万 4,380万
アーバンビュー鴫野 2007 66戸 52.2万 4,180万
キングマンション鴫野 2000 41戸 41.3万 3,280万
キングマンションレヴィータ鴫野西 2003 62戸 62.3万 4,580万
ルネラピアッツア鴫野西 2002 155戸 55.5万 4,580万
レオンコンフォート京橋EAST 2019 48戸 88.3万 1,700万
鴫野コーポ１号棟 1979 193戸 34.9万 2,480万
鴫野コーポ 1980 612戸 30.4万 2,098万
ボヌール鴫野 1981 25戸 27.4万 1,600万
ローレルコート大阪城公園 2025 209戸 92.1万 5,550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK 44.6万 43.3万 50.8万 52.0万 56.2万 59.8万 58.3万 63.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.37万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.54万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.85万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.52万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.15万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.47万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.92万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.88万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,730万 55.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.55万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.19万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.55万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.24万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.26万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.92万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.3万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.13万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。