ヒューマンズ京橋壱番館
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-3 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,390万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,390万 | 2,577万 | 4,030万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
42.7万/㎡
4-7階
8件
38.8万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩12分
大阪城公園駅
大阪環状線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| シティコーポ鴫野１号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| 鴫野コーポ３号棟 | 1979 | 74戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| 京橋南コーポ２号棟 | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 京橋南コーポ４号棟 | 1981 | 348戸 | 39.8万 | 3,480万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 37.2万 | 35.5万 | 43.7万 | 36.8万 | 57.4万 | 51.5万 | 44.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。