フェアコート大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-14 | 築30年 | 45戸

推定相場

フェアコート大阪城公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.5万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20192020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,772万円です。

2LDK

15件

2,772万

3LDK

4件

3,360万

4LDK

3件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,772万	2,280万	3,280万
3LDK	4件	3,360万	2,580万	4,698万
4LDK	3件	3,153万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.1万/㎡

5件

4-7階

46.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-14
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	57.31m² ～ 79.10m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

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大阪城公園駅

大阪環状線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
ヒューマンズ京橋弐番館	1995	42戸	50.4万	2,980万
ウェルコートしぎの	1998	166戸	60.1万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	34.6万	-	-	-	-	-	61.1万
2LDK	42.5万	-	47.3万	-	48.1万	49.5万	50.9万	-
4LDK	-	-	37.9万	37.7万	44.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.3万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.91万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.95万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.22万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.22万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.5万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.08万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.08万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.03万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,000万	37.93万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.95万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.91万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.6万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.08万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.29万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額138,000円。

2LDK

138,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,871円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,050円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,562円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,308円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,306円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。