ネオコーポ大阪城公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で134.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には90,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・110件）で、平均2,363万円です。1SLDKが最も高く平均2,948万円、1Rは平均1,280万円です。

1R

2件

1,280万

1LDK

8件

2,144万

1SLDK

2件

2,948万

2DK

2件

1,600万

2LDK

36件

2,395万

2SLDK

10件

2,736万

3DK

27件

2,082万

3LDK

110件

2,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,280万	1,280万	1,280万
1LDK	8件	2,144万	1,500万	3,250万
1SLDK	2件	2,948万	2,698万	3,198万
2DK	2件	1,600万	1,500万	1,700万
2LDK	36件	2,395万	1,480万	3,080万
2SLDK	10件	2,736万	2,380万	3,198万
3DK	27件	2,082万	1,450万	2,580万
3LDK	110件	2,363万	1,150万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（34.8万円）と比べて3.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

34.8万/㎡

78件

6-10階

38.3万/㎡

82件

11-20階

38.4万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1〜3
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	403戸
専有面積	43.52m² ～ 81.96m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

鴫野小学校

中学校

城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園２号館	1983	213戸	52.5万	2,998万
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万
ヒューマンズ京橋弐番館	1995	42戸	50.4万	2,980万

売買データ分析（206件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

127件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	42.8万	39.7万	-	38.2万	46.6万	46.5万	41.6万	46.3万
1LDK	41.3万	29.4万	-	-	38.8万	-	42.7万	47.6万
3LDK	30.7万	33.1万	35.8万	38.7万	43.3万	44.5万	46.5万	-
2DK	-	-	-	-	-	37.1万	32.7万	-

全 206 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,070万	47.57万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.56万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.03万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,998万	52.51万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,998万	52.49万/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.73万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,500万	34.47万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.08万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,598万	48万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,998万	52.49万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.9万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,698万	49.33万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,250万	50.95万/㎡
2025年2月	13〜14階	3DK	55㎡〜	2,300万	40.27万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	2,300万	41.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.42万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,700万	37.09万/㎡
2024年4月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,198万	46.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.92万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,630万	46.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.79万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.56万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.99万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.31万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.12万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,090万	36.6万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,749万	39.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.94万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.92万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.84万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.91万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額93,396円。4SLDKなら月額95,000円が相場です。

1LDK

81,500円

70,000〜93,000円

1SLDK

100,000円

90,000〜110,000円

2LDK

86,267円

79,000〜97,000円

3DK

90,200円

75,000〜115,000円

3LDK

93,396円

70,000〜125,000円

3SLDK

111,333円

108,000〜118,000円

4SLDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

60件

10〜15万

31件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,575円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,575円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,790円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,667円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	93,000円	1,516円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,710円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,496円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,527円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2021年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,228円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,246円/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,771円/㎡
2020年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,771円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,488円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。