大阪城公園グリーンマンション

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1 | 築28年 | 44戸

推定相場

大阪城公園グリーンマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には140,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,704万円、2LDKは平均2,480万円です。

2SLDK

7件

2,533万

2LDK

3件

2,480万

3LDK

24件

2,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,533万	2,200万	3,380万
2LDK	3件	2,480万	2,380万	2,580万
3LDK	24件	2,704万	1,830万	4,498万

階数別の㎡単価

1-3階

44.6万/㎡

11件

4-7階

35.1万/㎡

8件

8階以上

35.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.80m² ～ 72.15m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪城公園駅

大阪環状線

徒歩5分

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

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大阪ビジネスパーク駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

鴫野小学校

中学校

城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
ネオコーポ大阪城公園２号館	1983	213戸	52.5万	2,998万
カサーレ大阪城公園	2008	63戸	64.3万	4,580万
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	35.2万	35.0万	-	-	46.4万	53.6万	53.9万	62.4万
2SLDK	32.4万	-	-	-	49.3万	-	-	-
2LDK	-	-	34.7万	34.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.39万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.64万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.27万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.42万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.47万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.52万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.52万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.68万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.96万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.69万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額124,444円。3LDKなら月額124,444円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

124,444円

95,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,011円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,982円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,957円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,790円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,929円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,317円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,501円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。