大阪城公園グリーンマンション
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には140,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,891万円です。2SLDKが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均3,338万円です。
2SLDK
4,040万
7件
2LDK
3,338万
3件
3LDK
3,891万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,040万 | 3,550万 | 4,336万 |
| 2LDK | 3件 | 3,338万 | 3,212万 | 3,538万 |
| 3LDK | 24件 | 3,891万 | 3,085万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
44.6万/㎡
4-7階
8件
35.1万/㎡
8階以上
15件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大阪城公園駅
大阪環状線
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徒歩9分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
大阪ビジネスパーク駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪城公園グリーンマンション | 1998 | 44戸 | 62.4万 | 4,498万 |
| 大阪城公園スカイハイツ | 1984 | - | - | - |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| サンヴェール大阪城公園 | 2000 | 67戸 | 70.8万 | 5,680万 |
| ララプレイス大阪城公園ノルド | 2020 | - | - | - |
| レジオン大阪城公園 | 1998 | 80戸 | 67.0万 | 4,698万 |
| ネオコーポ大阪城公園１号館 | 1983 | 141戸 | 47.6万 | 2,070万 |
| ネオコーポ大阪城公園 | 1983 | 403戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ネオコーポ大阪城公園２号館 | 1983 | 213戸 | 52.5万 | 2,998万 |
| カサーレ大阪城公園 | 2008 | 63戸 | 64.3万 | 4,580万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 35.0万 | - | - | 46.4万 | 53.6万 | 53.9万 | 62.4万 |
| 2SLDK | 32.4万 | - | - | - | 49.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 34.7万 | 34.7万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額124,444円。3LDKなら月額124,444円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
3LDK
95,000〜143,000円
124,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。