ヒューマンズ京橋弐番館
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 | 築31年 | 42戸
最新データ
2023年4月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（56.4万円）より10.6%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より0.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は103,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,832万 |
2,180万 |
3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.80m² ～ 84.77m² |
|---|
| 分譲会社 | スミトー |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 清光商事 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
36.8万 |
37.1万 |
44.5万 |
43.7万 |
48.4万 |
53.2万 |
47.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.35万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.2万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,960万 |
46.22万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.69万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.43万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.43万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,798万 |
43.72万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,898万 |
45.25万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,798万 |
43.69万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.04万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
36.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。