ヒューマンズ京橋弐番館
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,557万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,557万 | 2,784万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
45.7万/㎡
4-7階
4件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 清光商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| シティコーポ鴫野１号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| 鴫野コーポ３号棟 | 1979 | 74戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| カサーレ大阪城公園 | 2008 | 63戸 | 64.3万 | 4,580万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 37.1万 | 44.5万 | 43.7万 | 48.4万 | 53.2万 | 47.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,800円。
3LDK
98,000〜110,000円
101,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。